高鍋モデルハウス=空調革命の家 上棟間近

柱がスゴイ耐震等級3の1.33倍

 高鍋町国道10号線添いに「空調革命の家」(モデルハウス)を近く上棟します。
耐震性能を具体化することで、安心安全をお届け致したく、構造見学会を計画致しました。
これまでの在来木造柱の1.3倍~1.5倍の強度を担保できる、集成柱を使用。継手を強化する為に、特殊金物が用いられ耐震等級は住宅性能表示の最高等級3の1.33倍で設計されています。
熊本の地震で、前震と本震という未体験の揺れは、今までの耐震基準を強化しなければ人の命が守れないことを示しています。実に78%が圧死、圧迫による窒息死でした。大半の人が倒壊した住宅や家具などに押しつぶされて犠牲になったとみられます。アイ・ホームではこれまで以上の耐震性能を具体化する為構造力の強化を行って参ります。

外壁は国道の騒音に配慮

 外壁には耐火ボードで更に耐力面材としても有効な「安心くん(けい酸質混入セメント板)」を使用。この上に外張り断熱材で、壁内の充填断熱と合わせてダブル断熱としました。尚、この外貼り断熱材は新製品でアルミ面材被覆の全国でも初使用となります。耐火性に優れた次世代の素材です。むろん外壁専用のボードもこの上に設置されます。

内壁には車騒音に備えて

 建物の外壁に沿って、消音対策工事を行います。完成後は宿泊モデルハウスとして、ゆっくりお休みして戴きたく計画中です。

構造見学会は9月15日16日

 こうした、日本初施工の素材等をぜひご覧戴くため、開催致します。
駐車場は道向かい側に10台分。安心してご利用戴きたく、広々とした駐車場をご用意しております。

お金の貯まる家 = 高鍋モデルハウス

●夏(8月)の光熱費で比べてみると!

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●家を建てる費用より建ててからの費用が大きい

 住まいにかかるライフサイクルコストに注目してみましょう。

住まいのライフサイクル費用は

①  土地・建物の取得費 =(住宅ローン)

②  メンテナンス費用 (住宅性能維持費用)

③  光熱費(生活のエネルギーコスト)

 一般的に、①の購入コストに注目しがちですが、住宅ローンがイコールと考えてみると、長期固定金利、生命保険(8大疾病付)のローンもあり、安定した負担であり、健康リスクまでヘッジしてくれるもので、大きなリスク要因とは言えません。
実は②のメンテナンスリスクは、資産価値保持の観点からも大切なポイントとなります。例えば、外壁の耐候性が低いと、汚れた外観で評価額は大きく下落します。耐震の不足は、一度の被災で多額の修復費用や命の危険を伴うものとなります。何より、後日多額の維持管理費用の負担は避けたいところです。
次いで③は、マングローブ・クリエイションのCFP近藤智氏の試算ですが

 

高断熱と普通の家は光熱費にこれだけの差

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人生で一番高い買い物は「光熱費」

 30歳で家を建てて、85歳で亡くなるまで、55年間で住まいにかかるお金を試算してみると、建物+土地+諸費用分3600万円に対して、メンテナンス費用は1630万円。光熱費は、2594万にもなっています。

高断熱住宅にかかる生涯費用
(G2水準以上でベルス60%削減とする)
※宮崎県 アイ・ホームの標準で換算の場合

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 こちらの場合、現実的な換算をしていますが光熱費は、オール電化でベルス(建築物省エネルギー性能表示制度)の60%の一次消費エネルギー削減が可能となった場合とすると、55年間で、1140万円程度の負担となります。差額は

2593.9万円 - 1140万円 = 1453.9万円

※実際には、もっと少なくなりそうです。

電気代は年率2%上昇で

 現在の電気料金が年24万円だとすると、10年後は29万円、30年後は43万円50年後には63万円にもなるようです。

エネルギー自給の家として

 このモデルハウスには宮崎県内初のトライブリットの蓄電池が設置されます。
太陽光発電は、家でも車でも利用可能なモデルとなります。車から家に戻すことも可能です。
お客様は、電気自動車で来場の時、無料にて充電可能となります。但し、当社にてご検討の方としておきませんと困ることもありそうなので申し添えます。


高鍋モデルハウス建設ブログ

10月完成に向けて

基礎工事が始まりました。

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見所

 白アリ防蟻用のターミダンシートが基礎一面に施工されています。
 もしもの時の1000万円の保証があるので安心です。保険会社の保証です。
 更に基礎の天端(上端)、及び1階の外壁下端(下端)の水切金物にもターミダンシートが設置されます。
 後日写真にてお見せ致します。

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見所

 アイ・ホームの基礎の配筋、ガッチリ、シッカリ。
 補強筋も規定通り用いられてます。
 「住宅建設性能評価」は基礎の配筋を国の指定された検査員が実施検証して合格しなければ、次工程に移れません。

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見所

 南面のウッドデッキの部分にも配筋。


住宅の耐震性能3は信頼されるものか?

公的評価を得る意味

 建物の耐震性能は平成12年に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)で定められています。これは誰が見ても理解できるように共通のモノサシを国が定め「住宅設計性能表示」に基づいた安心安全の家づくりを普及する取り組みでした。
 従って作成された設計図書を国の指定する住宅性能表示協会に提出し、チェックを受けることになります。市町村の建築指導課に提出するだけの建築確認申請ではありません。自社基準では等級3であっても国のチェックを受けた住宅設計性能評価では安心のレベルが違うのです。
 アイ・ホームでは更にこの住宅設計性能評価通りに家造りが行われたかどうかを検査、指導を受けその通りに施工が行われるように「住宅建設性能評価」制度を利用しています。国の指定した技官によるチェックを経て客観的に誰が見ても安心して戴ける「住宅建設性能評価書」をお客様にお手渡し出来るようにしております。

構造計算には3種類

 尚「許容応力度計算(構造計算)は厳密な意味ではおおむね安心できる構造計算と言えるものです。木造住宅を構成する木材は一本一本年輪や重量も異なっており、当然強度にばらつきがあるものです。元来、木造建築物は構造材として構造計算を行う精度を満たしておらず、なんとかしなければということで「許容できる範囲」を統計に基づいて算出し、杉材の4寸角ならば平均的には「このくらいの強度」というものを定めて実用化された構造計算であります。
 アイ・ホームでは今後集成材を柱に用いることで大切な柱の強度にばらつきが無く、しかも強度も一本当たりの1.3倍~1.5倍のものを利用します。
 この素材を用いればこそ構造計算が「保有水平耐力計算(建物が倒壊する程の力がどのくらいかを計算するもの)」でより精密な計算方法でこれを行うことが可能となりました。
 構造計算は本来均質な強度を有し、計算値にばらつきのない鉄や集成材による「限界耐力計算(数百年に一度発生する大地震による力に各部材が耐えられる力の大きさを超えないかを計算する)」「保有水平耐力計算(建物が倒壊する力がどれくらいかを計算する)」
の2方法があること。中でも「保有水平耐力計算」の方が厳しいことなどご存知でない方も多いようです。
 アイ・ホームではこれから材の強度にばらつきのないより信頼性の高い、集成柱を用い、「保有水平耐力計算」をおこなってゆくことをご案内致します。

基礎は地耐力で施工が異なる

 基礎について申し上げます。アイ・ホーム㈱では、配筋について、地盤調査により配筋のピッチ、太さには少し差がでることがあります。太陽光発電などかなり重量がありますので、この重量を考慮して基礎配筋は決定されています。
 更にコンクリート強度はアイ・ホームでは30Kニュートンが一般的で、100年間の劣化(コンクリートが表面からアルカリ度が下がって配筋の鉄がサビないように)防止できるように、一般的な18~22Kニュートンの約1.5倍の圧縮強度が指定されています。加えて使用する、アンカーボルトはウレタンコーティングされておりサビ防止仕様となっています。
 一般的に用いられているアンカーボルトは、金色で、一週間雨天だと錆びて赤茶色になっています。
 拘りがハンパナイのがアイ・ホームなのです。
 更に地盤保証35年は宮崎地域では一番の長期保証となっておりますので、申し添えます。
 5000万円の補償額は、アイ・ホームの指定する地盤保証会社の補償額となっています。

等級3の1.3倍~1.5倍

 多くの会社が、構造計算をして耐震性能3を標榜していますが、「証し」と言える公的証明となる「住宅設計性能表示」と「住宅建設性能表示」がなければ安心できるものではありません。
 アイ・ホームとその他の会社では表現上は現在の規定で耐震性能は3までですので同じですが、この公的裏付けがあるかないかはあまりにも大きな隔たりがあると言えましょう。それは簡単ではなく、 タブレットやスマートフォンで「住宅性能表示協会」で実績を検索されると判ります。
 宮崎県では1社該当と表示され、次いで「アイ・ホーム」実績900棟と表示されます。その他は無いと言う事でしょうか。
 先の熊本地震では、直下型の揺れが2度起こりました。前震(本震並)と本震です。ギリギリの耐震等級3では倒壊してしまうことが判明致しました。より安心の耐震強度が望まれています。
 アイ・ホームでは柱そのものの強度が1.3倍~1.5倍を使用することで、「保有水平耐力計算」に基づく耐震性能を算出採用してよりご安心戴ける家づくりを行って参ります。
 更に、等級3の1.3倍~1.5倍の家づくりを標準に努力して参りたいと考えています。熊本地震でも安心できる安心の家づくりです。
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高鍋町ワインセラーのある家着工

 国道10号線沿いの高鍋町「小丸新茶屋」さんの前に常設展示場をオープンします。
 7月9日に地鎮祭を行いました。
 当モデルハウスは、宿泊展示場として計画しております。国道10号線沿いで、一般的な住宅では、車の音で眠れないと思われますが、アイ・ホームのモデルハウスは遮音性に優れておりますので、その性能を実感して戴きたく敢えてこの場所を選びました。
 とは言え、相当な繁華な所故、少しは音がすることでしょう。
 尚、当展示場は道の向かい側に10台の専用駐車場を設けておりますので、駐車場に困ることはありません。
 更に、直接モデルハウスへの来場の場合6台程度の敷地内駐車場もご用意致しましたので、高鍋高校側からの進入であればスムーズな駐車が可能となりますのでご利用くださいませ。
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夢のある物づくり (ワインセラーをつくる)

 アイ・ホームでは、年中、家中快適温度で暮らせる、ヘルス・エア・ハウス(マッハ空調の家)の安定した室内環境を利用して、室内にオリジナル「ワインセラー」「食品保冷庫」を創作致します。
 二重魔法瓶のような機能と言えば想像して戴けるのではないでしょうか。
 一般的に市販されているワインセラーは、室内に設置されることを前提に製造されていますが、普通の家では室内温度が大きく変動することになり、夏、冬通じて、一定の温湿度環境を創り出すためには、ワインセラーが機能する為に大きなエネルギーを必要とする事になります。
 一方で、ヘルス・エア・ハウス(マッハ空調の家)では春夏秋冬、室温は25℃前後を維持できています。この安定した室温の中で、手造りの「ワインセラー」「食品保冷庫」は使用エネルギーも大幅に少なくスペースも部屋ごと利用できる程の大きさまで製作可能です。
 来月着工の高鍋モデルハウスにはこの夢のある物づくりの具体例として、「ワインセラー」「食品保冷庫」が併設されることになります。
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夢のある物づくり

 このところ「家づくり」には夢がなくなって来つつある。ローコストメーカーが目標とする「コスト」のみで家が作られているのではないでしょうか。
 宮崎のように温かい所ではペアサッシで十分だ。アルミのペアでも十分だといったようなことです。
 これから暑くなりますが、夏場の熱の出入は、窓から約70%もの熱が入って来ます。
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 数字で説明すると、時間がかかりますので、実話でご案内すると、以下のようになります。
 アイ・ホームの本社はマッハ空調で出来ています。暑い夏場になると外から来社された方は、「ワー涼しい」と言って入って来られます。そうして事務所を出られるとき「ワー暑い」と言って出られます。
 社員は、その様子を横目に仕事を続けているのですが、お昼時、外食の為玄関から出る時に、「ワー」と言いながら出かけてゆきます。
 お客様から、年中家中涼しいのはわかるのですが、「エアコンは止めてもいいんでしょうか」と問われます。
 その心は「エアコンの電気代」が心配とのことです。そこで、子育て在宅のマッハ空調の家で測定された実燃費である、エアコンの8月中の電気代が5,000円未満であったことをお話しをすると、「エッ」ということになります。
 8月中、エアコンを全く使用されなければ、きっと「5,000円」のガマン代が節約できるのですが、それよりも5,000円で8月中、家中快適を選択されることでしょう。
 さて、宮崎のような温かい所だからこそ、夏場快適省エネに暮らすには、トリプル樹脂サッシが最適なのです。夏の暑さに70%も影響する窓が、2倍~5倍も性能が悪ければ、冷房費が何倍もかかってしまうことがお分かり戴けることでしょう。


宮日新聞に掲載されました

宮崎発LCCM住宅

ライフサイクルカーボンマイナスの家は、ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)よりも低炭素化を追求した住まいです。地球環境に配慮した住まいはこれからの家づくりに欠かせない大切なキーワードとなっています。アイ・ホームの都城一万城町モデルハウスは現在展示中です。

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※池田台に展示していました「木肌の家」は先頃販売を完了しましたが、こちらは県内第2号でLCCMの認定を取得しました。認定書はこちらを掲示させて戴きました。
LCCM 池田台モデル


トピックス

一般社団法人住宅長期支援センターより、「感謝状」を戴きました。
「いえかるて」は、アイ・ホームが新築住宅をお引渡ししてより後、お施主様のいえの設計資料、設備仕様などを事細かく記録、保存することで後日のメンテナンス時に役に立てるようにしたものである。
住宅長期支援センターに登録された資料は、アイ・ホームと顧客の皆様がいつでも閲覧されるようになっている。
9984s9970s 


夏の風はなぜ心地良いか?

 夏場、団扇で風を送るといかにも心地良く、風の優しい肌触りに、クーラーとの違いを感じることが出来ます。
 室温のレベルで考えると、団扇は同じ温度の空気を動かすことで私達に涼しさを感じさせるものです。風速が1m増すと、体感温度が1℃下がると言われていますが、温度差の無い風なので、その分ストレスフリーです。
 更に、体表に滞留する、体から出て来る水蒸気層を風が吹きはがすことで、皮膚の表面がリフレッシュされた状態になることも大きな「心地良さ」の要因と言えましょう。

巡航ミサイルのようなエアコン

 今日では、様々なセンサーが開発され、部屋の中を人が移動すれば、その人を追いかけて、冷風を送るエアコンが開発され売り出されています。クーラー病製造機のようなエアコンです。

温度差1℃~2℃の風

 私共アイ・ホームのヘルス・エア・ハウス(マッハシステムの家)は大風量、小温度差空調です。循環風量が大きいので小温度差でなければ成り立たない仕組みなのです。
 エアコンの冷風吹き出し量は最大で450㎥/h程度です。アイ・ホームのヘルス・エア・ハウス(マッハ空調)では各部屋中に送風されるダクトからの風量は1箇所100~200㎥/hです。これが13箇所~20箇所と多いので1300㎥~4000㎥までの風が室内中を循環していることになるのです。ですから、この循環する大風量にエアコンにより製造された冷気や暖気が混合されることになり、必然的に温度差が少なくなるのです。

心地良い-1℃の冷気

 夏場は、心地良い-1℃~-2℃の冷気で冷房しますので、温度差ストレスは最小です。
 冬場は心地良い+1℃~+2℃の暖気で暖房しますので、同じく温度差ストレスは最小です。

心地良い気流感まで

 大風量のため、吹き出し口から流れる空気を一般的には100㎥/hで運用しますので、ストレスの少ない気流感を感じる程度で利用することになります。
 この心地良い気流感まで創出できるのがヘルス・エア・ハウス(マッハ空調)の特徴とも言えるでしょう。

大換気で10人~20人でもOK

 念のため、1人当り20㎥/hの換気量があれば、空気のCO₂濃度は上昇しないと言われており、100㎥/hの換気は5人分となります。
 尚、ヘルス・エア・ハウスは全館冷暖房なので、プライバシーを守る為のドアや仕切り以外はオープンな間取りが多く、一般的に2~4箇所のからの換気口から、冷暖房効果のある空気が供給されております。供給される換気風量は200~400㎥となり、1人当りで換算すると10人~20人までOKとなります。
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CO₂濃度は家づくりのヒント

 かつて寒い冬、最高のおもてなしは、「火の近くにお寄り下さい」というものでした。寒い冬、自らは温かな囲炉裏の炎から遠い所にいながら客人を囲炉裏端にいざなう。客人は火の温もりを有難く受け取りながら大切にもてなされていることに感謝の思いが湧いてくる。この寒い冬を乗り切る為に、家人が秋口から木を切り、割って貯えた貴重な薪を惜しげもなく、一本一本囲炉裏にくべながら交わされる会話は温かく燃える炎に照らされながらお互いの思いやりに満ちていたことでしょう。
 今日では暖房機器の発達によって、ボタン一つで快適が得られるようになりました。北海道では各家庭に大型の石油タンクがあり、大量の灯油が消費されています。その結果、全室が温かく保たれることで、冬場のヒートショックで倒れる人が、温暖な宮崎に比べて格段に少ないという事実はあまり知られてはいないようです。
 さて、先頃、宮崎市小松台で年末の忘年会をされていた年配の男性数人が一酸化炭素中毒で全員死亡する事件がありました。炭火で焼物を楽しみながら寒い年の暮、友情を温められていた所、気密性の高い住まいの中で酸素不足からこうした事故となったのでした。
 昔の家では、室内で薪を燃やしても酸素不足にならない程、通気性の高い、言い方を変えればスカスカの室内空間でしたので、このような事故は起きなかったのです。
 とは言え、開放型石油ファンストーブをご利用の方も多いことだと思います。
 ところで、お客様方に居住されている室内の空気の汚れをお知らせする為、簡易なCO₂測定器を用意して、貸し出したことがありました。
 国の安全基準は、空気中のCO₂濃度が1000㏙以内であれば健康に良いというものですが、一般的に寝室で目覚めた時のCO₂濃度は3000㏙を越えているのが現状のようです。結果に驚かれた方が、住まいのありように大切な知見を得られ、これからの家造りの指針に「住まいの空気質」というポイントを加えて戴ければとの思いから始めたことでした。
 或日、営業社員が寄ってきて、報告したことによると、彼はその測定器を自宅に持ち帰り、テレビの上に置き、ワンチャンを抱っこしてソファーに座っていたとのこと。ふと立ち上がり測定器を見ると、なんと「5000㏙」と表示があったとのこと。結果、直に「石油ファンストーブ」は室内から追放されたのでした。
 ちなみに、CO₂濃度が3000㏙以上の環境に長時間晒されると、健康被害が出ると言われています。外気を取り込むため、窓の開閉があれば、又、換気扇等により通気が取れていれば、このような数字は出なかったはずです。
 ほんの少しの間、ストーブに点火し、テレビの番組に目をやった後に、アッという間に5000㏙なのです。
 空気の汚染はCO₂ばかりではなく、PM2.5級の油煙も大量にストーブから吐き出されていることでしょう。知るまでは平気でも、知ってしまうと恐くてファンストーブは使えなくなったということです。
 地球のCO₂濃度は年々上昇している。地球温暖化の原因とも言われているが、美しい自然の中にある東京都小笠原村南鳥島において、2009年の年平均値389.7㏙が今年は400.5㏙を越えたとのこと。
 これからの家づくりは、人にとって、自らも、そうして人類の為にも環境にやさしい家造りを目指さなければならない時代になっているようです。
断熱性能を上げて省エネを実現し、創エネ(太陽光発電やエコウィル等)により、エネルギーを自給出来るような家造りがこれからの家造りの指標となるようです。
ヒーターCO2


宮崎大瀬町展示会レポート

 今回は、予約制でしたが、そこそこのご来場でした。担当者は結構忙しかった様子で、夕方4時頃ようやくお弁当を食べられたようです。

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お庭が出来ると、もっと素敵かも…

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たくさんのご来場有難うございます。

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広がり感が良いです。

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掘りごたつ、天板は四国の工房で製作中です。

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和のデザインです。

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洗面は鏡もデザインです。

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こんな広がり感、平屋なのですが。

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天井の木目が良いですね

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壁のオブジェが素敵でした。


佐土原町展示会レポート

 佐土原町駅前の区画整理区域ですが、これで6棟目となりました。
 全館空調の家が、これだけまとまって建てられると、同じ新築でも「空間性能」の違いが話題になるようです。
 OB施主の方々が入れ替わり、立ち替わりご来場され、冬を温かく過ごせたとか、車の音が気にならないなど、ニコニコ報告を戴きました。

1多くの方の来場戴きました。有難うございました。
お施主様にはご友人の方などご紹介下さり誠に有難うございました。

2吹き抜きが気持ち良いですね。

3キッチンが使いやすそうなローシンクでした。

4吹き抜きを見下ろして

5和室もゆっくり6畳でした。

6玄関入口にワークスペース。