アイ・ホーム家づくりブログ 我が輩はごい犬ばん

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我が家リゾートOPEN

 我が家リゾートがオープンしました。土日祭日のオープンです。平日ご覧になりたい方には、アイ・ホームまでご一報戴ければ対応させて戴きます。(TEL0985‐73‐7770)
 ご来場の皆様の感想として
「色々見たけど、このモデルには感動した」
「素晴らしい」とのお声が、これまでにないインパクトで伝わって参りました。
 心より御礼申し上げます。
 長期展示を予定しておりますので、ぜひ一度ご来場下さいますようお願い申し上げます。
まずは、ご覧下さい。

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遠望にシーガイア

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キッチンから南東を望む

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キッチンから東南を望む

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2階は子供部屋です!

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吹き抜きがステキです。

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吹き抜きから南東を望む


串間展示会レポート

 今回は同時2箇所の展示会でしたので、スタッフにゆとりのある串間はアイ・ホームの都城チームにお願い致しました。
 土曜日は串間で、日曜日は延岡といった、熱心なお客様もおられ誠に有難く、心より御礼申し上げます。
 「斜め天井で吹き抜きが良かった」
 「行って良かった」
との感想が聞かれ、私も「行きたかった」ということで、こちらのレポートは写真中心でご案内とさせて戴きます。
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延岡市土々呂展示会レポート

 多くのご来場を戴き誠に有難く御礼申し上げます。
 見所いっぱいの展示会場でした。
 案内をする担当者も楽しい時間を過ごさせて戴きました。

南側の間口の狭い敷地でも

 一般的に好まれる理想の敷地は東西に長く、長方形の区画です。多くの部屋を南面に配置して日当たり重視のプランが好まれるようです。
 南北に長く、東西に狭い敷地では、南面に部屋を配置できず、日照が確保しづらいのですが、マッハシステムの家造りでは、高い断熱機能と全館空調システムによって、快適な温熱環境が実現可能となります。
 ご来場のお客様から、「床暖房ですか?」との声が聞かれましたが、大風量で満遍なく温風送風が可能となり床・壁・天井の温度が23度に統一されてしまうのです。人間の足の裏はセンサーのように敏感ですので、寒い時には、23度でも床暖房のように温かく感じられます。

一番北の洗面所が温かい

 南面の部屋と同じく、一番北に配置されたバスルーム、洗面所の床、壁、天井も温かいので、皆さん納得されていました。
 「今の家は素晴らしい」と。
 「否、この性能は、日本広しと言えど、アイ・ホームのマッハシステムでなければ実現出来ないのです。」

送風量が2倍~3倍もある

 ハイムさんや一条さんの全館空調は、全館空調エアコンを利用していますので、最大送風量が1時間当たり800~900㎥なのです。アイ・ホームのマッハシステムでは、今回の展示住宅で最低で1400㎥、最大で2800㎥ですので、満遍なく空気で熱を送りだせることになるのです。最大で比較すると3倍以上の風量ですが、大口径のダクトでゆっくり、しかも大風量ということなので、温度差が1℃~3℃高い温風で暖房していることになります。ヒートショックのない自然な暖房が実現されています。

他メーカーで床暖房が必要な理由

 他メーカーの全館空調エアコンだけで冬場の温度ムラが生じるのは、ひとえに、送風量が1時間当たり800~900㎥という熱搬送能力の不足によるものです。したがって、熱搬送不足で、広い室内に温度ムラが生じることとなり、床暖房が必要になるのです。

空気がきれいだ

 来場者の声で多かったのが、この「空気がきれい」との感想でした。アイ・ホームのマッハシステムは、大風量換気で、しかも24時間新鮮空気を取り込んでいますので、空気がきれいなのです。

ホルムアルデヒドを分解

 アイ・ホームの造る家には、「ハイ・クリーンボード」という、防火プラスターボードが使用されています。一般的なボードにない、ホルムアルデヒド分解性能がある素材ですので、以下のように科学物質を分解して健康的な室内環境を作り出してくれるのです。
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プランの見所として
動線の重なる廊下は広く

 中廊下は便利ですが、動線が重なると、人の移動が制約されます。今回は見本のように良く出来た動線設計となっていました。

引戸は今も、将来も便利

 引戸は日本文化とも言われますが、引いて開け、閉め出来る事で、人の動線の妨げとなりません。
 高齢化社会の味方です。
 以上少し長くなりましたが、写真をご覧下さいませ。

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1月14日、15日展示会報告

TOTOクリスタルスノー欠点

 今回の展示会は、アイ・ホームの一級建築士の自宅完成展示会でもありました。
 住まいを見学された人々の評判は上々。面目を施しました。
 ところで、進化するキッチンは終に天板を手作業で追従できないレベルまで美しく仕上げる工業製品によって、「オリジナルキッチン」という分野を突き離した感じです。

美しすぎるTOTOクリスタルスノー

 天板が透明感のある、正に「クリスタルスノー」という半透明の透かし硝子風の天板である。清潔感があり、存在感がすごい。道具なのに、インテリア商品として、観賞にたえる、美しすぎる天板なのである。

何が欠点

 それは美しすぎる事である。たまたま、我が娘の自宅に、このクリスタルスノーの天板が採用されており、訪問時に利用する機会がありました。
 キッチンは美しすぎると、常に美しく利用しなければならないということです。片づけなければならない、汚れた皿や、フォークは、汚物を洗い流し、直ちにシンクから撤去され、拭き上げられてしかるべき場所に配置されなければ、これまでにない、違和感を感じてしまうのです。
 工芸品の上に汚物が放置されているような、たまらない違和感がそこには出現してしまいます。
 時々、高級なキッチンを装備したセレブの家で、利用されていない、見るだけ、見せるだけのキッチンがあって、使われていないことを笑ったりするのですが、それは、家事に不熱心なのではなく、 この美しすぎる「生活感」がもたらす、反作用なのです。
 見るだけでよい、使うことで汚すよりは、見えているだけで「美のパワー」が、満足をもたらすという訳です。
 三角コーナーなどは絶対に置けないクリスタルスノーの天板なのです。
 美は冒涜(ぼうとく)されてはなりません。きっと常に美しく保たれてこその美的生活という価値概念がそこには誕生するということでしょうか。

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2017年新体制発足のご案内

メンテナンス担当者6人制に

 アイ・ホームでは、宮崎県内一円及び鹿児島県の一部を含み戸建て住宅の受注をお受けしております。
 この度、県北、県央、県南の3地区に各々2名宛のメンテナンス担当者を配置致します。専任者とサポーターの2名一組となっています。手前味噌ではありますが、このような充実したメンテナンススタッフが配置された会社はアイ・ホーム以外県内では存在してないことを申し添えさせて戴きます。
 尚、アイ・ホームでは電気工事士を養成中です。有資格者は5名程在席しており、昨年より、太陽光発電の設置、及びマッハシステムの施工を手掛けております。これまで以上の幅広いより良いサービスの充実を企図しております。
 更に、住宅と一体となる外構工事に関しまして、来たる3月よりは、英国庭園デザイナーとして、英国の資格も有す、作庭士が入社致します。一味違う楽しみな家造りが可能となって参ります。2月中旬オープンの佐土原町光陽台モデルハウスには、展示第一号として、この外構工事が初お目見えとなります。
 以上、出会いから、未来まで、皆様のお住まいの良きパートナーとして存在して参りたいと願っております。今年もこのアイ・ホームをどうぞよろしくお願い申し上げます。

メンテナンス


新社屋完成します。

 今年始めに、新社屋が完成致します。1Fのパナソニックリファインショップの完成が遅れておりますが、1月末ぐらいには完成し引越が完了できるものと思われます。
 新事務所には、この他輸入住宅のセルコホームの事務所も併設致します。こちらのセルコホームの常設展示場は今年の5月頃には霧島町にオープン予定となっております。
 新社屋のご案内は完成次第映像にてご紹介させて戴きます。
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1月のご案内

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平和が丘・住宅展示会・報告

環境を設計する楽しみ

 雑木が生い茂っており、永く売れなかった土地は、形状も旗竿型の為評価額も低下。売値が300万円も下がった土地を購入。
① 雑木を切り、眺望を確保。
② 北東側の眺望を活かして基本設計を行う。
 完成後の展示を開催しました。ご近所さん曰く、「この場所が、こんなになるとは。ここが一番良かったんだ」とのこと。

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有難う元気湯

 今年残念だったことの一つは「元気湯」の閉店です。10月10日の閉店からしばらく経ったのですが、思い返して何より懐かしいのは、働いておられた方々の笑顔でした。
 笑顔に会いに出かけ、湯につかり、笑顔で送り出されていたことで、「元気をもらって」いたのでした。
 元気湯が懐かしいというより、受付の方々の笑顔や、いつも清潔にお掃除しておられた女性の方のしゃがれた話し声までもが懐かしい思い出です。
 働いておられた方々は最後の日(10月10日)までこの笑顔で私達、元気湯ファンをもてなしておられたのでした。
 人生の一コマを飾ってくれた元気湯通い。夜は12:00までの営業で忙しい私共には大変有難いものでした。
朝は7:00から。ちょっと贅沢なお休み気分。いつも灯りのともっていた元気湯が少しずつ解体されていく姿に、人生劇場の大切な一つのコーナーが消えていくようなそんな淋しさを覚えます。
 そうして、この一年を残念な思い出で終わらないようにしたいものだと気付かされた「笑顔」は元気湯が消えた後でも、思い出すたびに心にポッと温かなものを呼び覚ましてくれる宝物になっていることにようやく気付いた年の暮れです。
 来るべき年には、西都市の一画に新しい温泉が誕生する予定とか。「元気」をもらえる、笑顔に満ちた新名所が誕生することを夢見ている元気湯ファンの私です。
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進化するマッハシステム換気は?

換気風量
 建築基準法で決められた換気風量は、建物の室内の空気を2時間で全て入れ換えることが基本となっています。
 但し、納戸や収納スペースは除かれます。

第三種換気(最も多く採用されている換気です)
 一般的な第三種換気は、排気をファンで、アクティブに行い、各部屋の開口部から自然給気されることになります。

給気口の真下は寒い
 冬場、第三種換気の場合、給気口から冷気が室内に流れ込みますので、給気口の真下に長時間いると、コール・ドラフトと言って冷気が滝のように落ちて来る中に居ることとなります。お客様から建築会社にTELすると、給気口を閉めて下さいと言われます。当然、閉められた近房は、換気不足で空気は汚れてしまいます。二酸化炭素濃度は3000PPM程度まで直ぐに上昇してしまいます。国は1000PPMまでが望ましいと規定していますので、これも問題です。

マッハシステムは換気量が一般の8倍~10倍
 マッハシステムは給気と排気をDCファンで計画換気します。第一種換気になりますが確実な換気と熱交換機能を組み合わせて、省エネ効果もある最新の工法です。この時、外気から取り入れた新鮮空気を家全体の循環空気に混合しマッハシステムで天井裏から床下までの空気を含めて循環させています。
 家族4人が、たとえ一部屋8帖に居たとしても、家という広いプールの中で、全ての空気を利用していることになるのです。二酸化炭素濃度を測定すると4人家族で40坪程度のお住まいでは、一般的に600PPM程度にしか上昇しません。

風邪のウイルス濃度は一般の家の1/5~1/10まで希釈
 二酸化炭素濃度で比較すると、濃度は1/5~1/10程度まで強制循環で希釈されています。

空気の流れを交通整理
 マッハシステムは空気の流れを計画的に設計時に行えますので、病人が居て、空気の汚染や臭気を循環させたくなければ、あらかじめ、別ルートの給気、排気プランを計画可能です。
 臭気対策を行いたい犬猫病院でもこうした計画で快適な空気環境を実現できています。

進化型のマッハシステムはウイルス、真菌などを99%除去できます
 マッハシステムは、室内の利用空気と外気の導入による新鮮空気を空調室でミキシングしますが、ここに紫外線殺菌ランプを追加していただければ、もう、どこにも無い清潔な空気を、各部屋に送風できることになります。
 この紫外線ランプは安価で、確実な効果を実現してくれます。
 食肉処理場、学校給食の調理場、保育園、病院の待合室でも利用されております。

誤った空気の汚染理解
 部屋毎の換気を第三種換気で行った場合、4畳半の部屋の換気量は部屋の空気量が全て入れ変わるのに2時間かかることを前提に計画されています。
 4畳半の部屋の空気量は計算上18.225㎥(2.7×2.7×2.5m)です。この半分が約9㎥となります。人は一人につき、1時間当たり30㎥の換気が必要だと言われています。
 もし、風邪になった人が、この部屋にいると標準の1/3しか換気出来ていないことになります。正にウイルス溜りとなりかねません。このように建築基準法はアバウトな部分もあるのです。
 これに対し、マッハシステムでは4畳半の部屋に1箇所の給気口が設けられておりここから100㎥(L)150㎥(M)200㎥(H)で給気されています。実に3人分~7人分の充分な換気です。
 マッハシステムによる換気は一般的な第三種換気に比べて、実に10倍の換気風量があると言われる理由は、このような見解によるのです。人は家の何処に居ても、家全体の空気を利用していることになるのです。
 この上で、空気の流路上、リターンで利用する必要のない湿度の高い洗面所の空気やトイレの臭気などは排気専用ダクトで循環することなく排気されて戸外に捨てられます。
 更に新鮮空気を取り入れ、家全体の空気のリターン分とエアコンで混合調温する場所に紫外線照射ランプを併用すれば仮に給食センターや病院、食肉処理場並みに清潔な除菌された空気を住宅の室内に送風できることになるのです。

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※岩崎電気(紫外線照射空気清浄器)
Ⓐ空気循環タイプ
 天井や壁に取付け、室内の空気をファンで循環させながら除菌します。紫外線は目や皮膚に直接照射されないので安全です。人体に全く影響がなく、常時運転して、クリーンな室内環境が維持できます。
Ⓑ室内据え置きタイプ
 強力な除菌力で一般細菌を1パス処理で99.9%以上除菌できます。


都城三股平屋展示会報告 12月10日11日展示会レポート

 都城、三股アイ・ホームエコタウンで開催された「平屋住宅展示会」は多くのご来場を戴き、誠に有難うございました。
見所は?
 平屋で40坪ということで、全体的にゆったりとした間取りでした。
 パブリックなスペースと、プライベートなスペースが上手に区分された住まいでした。
工夫されたところは
 平屋で広い面積の住まいにはどうしても廊下が必要となり、内廊下が外部と接することがない為暗くなりがちです。外光をうまく取りいれることで、明るい廊下となっていました。
 来客も考えて、駐車場は6台分、楽しみですね。
 お陰様で、本当に有難うございました。

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 書斎は収納がいっぱい

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書斎からキャベツ畑が一望

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和室からもキャベツ畑が!

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やっぱりキャベツ畑が!

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森の住まいモデルと今回の完成邸

 


マッハシステム機器10年保証

 アイ・ホームでは、この度、住宅設備機器保証会社と協議の上、マッハシステムの設備機器を10年保証にできることになりました。
 これまでも、例えばDCファンにつきましては、パナソニック社より5年保証をお約束戴いておりましたが、その後の5年間を保証会社(リビング保証)様に保証戴けるようになりました。
 更にはエアコンにつきましては7年の保証を各メーカーに戴いておりましたが、今後は10年まで可能ということになります。
 又、これまでアイ・ホームでは、5年間の住宅設備機器保証を5品目につき実施して参りましたが、これが取り扱い品目を増やした上で、10年という長期の保証を実現できることになりました。
 詳細につきましては年明けにも皆様にご案内申し上げます。

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心を育てる一本の木

高層マンションの6階以上に住む子供達と、低層一戸建ての住宅に住む子供達にそれぞれ1台ずつカメラを与え、一週間の内に、心にとまる出来事、景色、発見を撮影するようにお願いしたところ、以下のような結果が得られたとのことでした。
子供さんの年齢は小学1年生~3年生まで。
結果、一戸建ての子供達は、子犬の写真が一週間続いたり、虫や花、登校途中のお豆腐屋さんの様子など様々な街の風物が写し出されていた。
一方、高層マンション6階以上に住む子供達の写真には、テレビやビルから眺めた風景や、俯瞰する交差点の点景であったりと、「生命感」の少ない、主観の対極である客観が強く感じられるものとなっていた。
一戸建ての住まいは、その低さ故、視点が、身近な事象に向けられています。低層戸建て住まいの子供達にとって、子犬や虫は「生き物」、その命を宿すものとして、強く心に感動を呼び起こしてくれたものと思われます。
6階以上に生活する住人は、1階まで下りたら、忘れ物があっても取りに行くのがおっくうになる事が多いようです。
大人を含め子供達の外出の機会が自然に減ってしまうようです。

無題   庭に一本の木があれば
一戸建ての家に、もし一本の梅の木があれば、春には花、初夏には梅の実が稔る。母親や祖母がこの梅を収穫し、梅干しを作れば、毎年の作業の後に梅干しや梅ジュースが出来る。
子供達にとって、一本の梅の木は楽しい思い出として、「我が家」の記念樹となる。生活とは正に命の営みであり、低層戸建て住宅に住む子供達は、命の活動に溢れた自然の中に存在することになるようです。一戸建ての低層住宅はこうした多くの命との距離が近く、多感な幼少期の子供達に有益な命の情報を数多くもたらしてくれることでしょう。


防蟻費用は何故高い

 長期優良住宅は薬剤での木部処理(防蟻防腐)を条件としている。
 薬剤を地上1mまで塗布することを義務付けているのである。
 無添加を売りにした自然志向の住宅であろうと、「防蟻」がされていなければ「長期優良住宅」とは言えないことになります。
 要は、それ程までに白蟻の被害は大変なものであるということです。
 防蟻対策として施工上の物理的な対策は工務店側で可能なのですが、薬剤の扱いだけは専門業者の分野となります。

白蟻防除士・劇毒物取扱責任者として

 標記の資格を有する者として筆者はアイ・ホームの防蟻処理をより質の高いものにしたいと考えて、対策を行って参りました。一般的な薬剤処理ではなく、コシイ・プレザービング社の加圧注入防蟻防腐工法です。
 構造材に直接人体に害のない防蟻防腐液剤を浸透させ長期の建物の安全性を確保できる工法です。15年程前これまでに無かった20年保証商品として、アイ・ホームが提案し、コシイ・プレザービング者が開発した工法です。

これからの維持管理の費用は?

 大切な家を食べる白アリの保証を、継続的に確立してゆく為には、点検と再施工による現実的な保守管理が成されねばなりません。
 「費用」をどのように負担すれば手間賃と材料代を賄えるのでしょうか。

再施工、保証延長の一般的な費用?

 日本しろあり対策協会という社団法人があります。公益に基づく安全や安心を実現する「しろあり」対策を指導する機関です。
 この協会に所属する業者の方々の再施工費用を調べて見ますと1㎡当り1200円~5000円程度と大きな開きが存在しています。但し、1200円に関しては保証が無い場合もありますので要注意です。保証の額は300万~500万が一般的なようです。中には1000万円の保証もあるようです。
 具体的には、延長保証(一般的には5年更新)の為の再施工代は150,000円~250,000円が相場のようです。

アイ・ホームでの再施工費用は

 コシイ・プレザービング社では5年間で約5~8万円となっているようです。10年更新の場合、8万~16万円程度とのことで、家の広さや条件によって金額は変わります。

一般的な費用負担の中身は?

 工務店とメーカーの防蟻工事の再施工費はどの程度差違があるかをご案内致します。
 大手プレハブメーカーでは、カスタマー部門を設け、アフターメンテナンスを別会社で管理する方向となっています。結果、独立採算で会社が存続する為に、高い収益力が望まれ、30坪程度の住宅で20万~30万円程度の防蟻処理再施工代金となっています。
 全国展開を行っている大手木造メーカーでは、○○工務店では、外注方式で少し低めの再施工代金で15万~25万円程度、○○〇業では大手プレハブメーカーと同程度20万~30万円であるようです。

理想的な費用負担とサービスの範囲の実現

 アイ・ホームではお客様が、防蟻費用負担時に当社のマッハシステムの点検や高性能フィルターの無償交換、清掃。及びその他の部位の点検を行うことで、日頃お時間の取れないお客様に複数の維持管理サービスを同時にご提供できないかと考えています。
 「ここまでしてもらえば防蟻費用の負担も高くない」と思って戴けるようにと考えています。具体的には、5年更新による再施工費が年当り1万2000円で5年間の合計60,000円で行えればということです。

維持管理費用の大幅な縮減

 一般的な防蟻保証更新(5年保証で)の費用は約20万円程度ですが、アイ・ホームでは6万円で済みます。更に、マッハシステムの維持管理、清掃、フィルターの無償交換及び複数個所のアフター点検を含みます。一月で1000円の費用ということになります。月に1000円の積み立て貯金を行って戴ければ、5年後には6万円が積み立てられていることになります。

維持管理で「家」という財産価値を守る

 車を安全に使用する為に車検制度があります。「住宅」においては住人の自己責任ということで、他人に損害を与えることはないことから、特に「家検」が義務付けられているわけではありません。
 ただ、「住宅」は使用年数によって劣化しますので、手入れをしなければ見た目も機能も低下してしまいます。
一定の維持管理を行うことで、快適で安全な住まいが、本来の機能を発揮してくれるというものです。これは、高額な費用負担で購入した「家」という財産価値を守ることでもあるのです。
 先程来問題としたしろあり防除をしっかりしていなければ、建物の構造体を加害され、地震などがあれば命までも失うことに繋がってしまうとしたら大変です。
 家という財産価値と住まい手の安心、安全を守る為にも、適切な維持管理を行ってゆくことが「住まい」には欠かせないことなのです。yjimage (6)


2軒隣の声が聞こえる

 採光、通風はこれまでの家づくりの大切なキーワードでした。採光の必要性は部屋の明るさの為と同じくらいの効用として暖を採り入れる為。そうして通風は、暑い夏や蒸し暑い日を快適に過ごす為に窓を開け、爽やかな風を採り入れる為に有効でした。
 ところが、窓を開ければ当然声も聞こえることになるのです。小さく区切られた分譲地では、窓から洩れる話し声の届く範囲も、2軒隣りまでとなってしまうことになるということです。すぐ隣の家には窓越しに、隣人の存在が明らかで、気を付けて、小声で話すことになりますが、留守であるとなれば、つい大きな声で会話してしまうことで、1棟間を置いて2軒隣りまで話し声がハッキリと届いてしまうということです。
 この話をされた方は、こうした小区割分譲の建売住宅がローコストなので、壁も薄いのでこうなるとの主旨でしたが、窓開放と、距離の近さがこうした現象をもたらすものだと思われます。

高断熱高気密の家は防音遮音も良い

 アルミの2重ガラスの窓と、トリプルガラスの樹脂サッシでは防音、遮音の性能に大きな差がある。もし、建てられてお住まいがトリプルサッシの家であれば、外の騒音が25デシベル低減されます。
 例として、繁華な交差点の騒音が静かな公園ぐらいにはなるということです。車が外を走っていても、窓を開けなければ気付かないぐらい静かです。

夏でも快適マッハシステム

 一年を通じて、快適な温熱空間を実現するマッハシステムであれば、夏場窓を開放することなく、涼しい室内環境が実現できます。
 しかも、60坪程度の広さの家であれば、暑い夏の8月の一か月間でエアコン全館冷房のコストも4000円前後で済みます。しかもストレスのない自然な空気環境となります。
 当然窓を開放しなくても良いので、話し声が2軒先までクリアに聞こえるというトンデモ・リスクとは無縁です。
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11月26日、27日展示会レポート(阿波岐原)

 こちらは、12月3日、4日も開催します。「2回目の家造り展」です。
2人の住まいとして考え抜かれた、楽しい住まいです。まずはご覧あれ。

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壁は自分で塗った漆喰です。

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動くのか??デザイン優先とか!

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林派のような庭もいいね。

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デッキが素敵だね!

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説明する人も元気です。家の力か?


11月26日、27日展示会レポート(生目台)

 ワンチャンスペースのある家
建て替えの時が来ている周辺のお客様達も多く来場されました。見どころ満載の家でした。お住まいの外観はプライバシー保護の為夜景となっています。

2K4A8672階段下スペースです

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2K4A8575広い玄関と和室

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キッチン横大型収納

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bユーティリティもしっかりデザイン

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d2K4A8832プライバシー保護の為夜景


床下点検サービス詐欺

 配水管の清浄で入り込み、1年~2年にかけて訪問、軽作業を行なう。
 その後、信頼関係を構築後、床下の異常を言い立てる。
 湿度が高くて、金物が錆びている。カビが生えている。白蟻がいる。
 応急処置をしておきますと言って、作業を行ったように見せかけ、次回には、もっと大変な事になっているということで屋根の見えない所などで問題があると主張し、116万円程必要だと言い、契約書無しで作業を優先する。
 クーリングオフは8日間なのでこうした仕組みを知った上での犯行。
 相談をお受けして、アイ・ホームから直ぐにクーリングオフの手続きをおすすめしたが、結局、後から来られて、もめるのが恐いとのことであった。
 応急処置として、実際何をしたのかも不明なまま、21万円の支払いを行っておられました。
 これも取り戻せますとのご説明をしましたが、21万円で済んで良かったとのこと。
犬 残念至極。
 反省として、こうした情報を常に発信しなければならないことを痛感したことでした。


ごい犬ばん家づくりブログ

「社長ブログ」を表題のタイトルに変更します。

ワンチャンは快適な環境とおいしい食事、何より温かな愛情をこよなく求めています。安全と平和を愛しています。

K・Tは皆様のお役に立てる「家づくりのごい犬ばん」として、これからも努力して参ります。


長期保証の傲慢

 大手住宅メーカーは、こぞって長期保証を打ち出している。60年、100年保証である。住宅産業の担い手である中小工務店がこのような、例えば「100年保証」などを標榜すれば一瞬にして信用を失う。身の程に合っていないということである。

大手住宅メーカー トランプ社は何でも言えるのか!

 中には100年を超え200年保証をうたう住宅メーカーも出てきている。
 それでは、保証の中身をチェックしてみましょう。

30年経つと屋根は葺替える条件

 新築後30年経てば、屋根材の下地に用いられた防水用のルーフィングが経年劣化する。だから、これを剥いで再び屋根を葺替える仕組みです。そこまですれば当たり前のこととして屋根の雨漏り保証はイラナイとも言えましょう。

アイ・ホームの雨漏り保証は60年

 ここではもしアイ・ホームが敢えて長期保証を謳うとしたら、屋根ということにさせて頂きます。何故なら、アイ・ホームでは防水の為のルーフィングが2重に施工されているからです。1枚で30年なら2枚で60年有効だと言えそうです。しかも、一層目のルーフィングは二層目のルーフィングをしっかりと覆い、紫外線や雨漏れから守ります。
 更に、屋根材が陶器瓦であれば、耐候性100年十分にあるのです。
 瓦の固定に用いられる釘はステンレス製で、これも60年は十分に機能を発揮してくれます。

再施工で釘の保持力は?

 ところが一方、大手トランプ社では、一度きちんと固定した釘を引き抜いて再施工すれば、再度同じ所に釘を打つことになります。結果、ユルミが出て保持力は低下します。
 大手トランプ社の100年保証は企業ファーストの発想で、顧客に過大な負担をしいて「保証」の名を借りた住宅の長期保証で採算を合わせる新しいビジネスモデルと言えましょう。新築でもうけ、保証でもうける。タマリませんね。
 私達アイ・ホームでは、顧客第一主義を実現する為、メンテナンスを現実的に担う工務店が可能な合理的な保証を実現して参ります。

発想の転換

 屋根は60年負担無しで大丈夫な施工はどうずれば良いのか、という視点です。
 その為には、それだけの施工が始めにされているからこそ言える60年であるべきです。理に適った安心の施工がなければなりません。
 2重ルーフィングによる、ていねいな施工があればこそ、実現できる防水60年ということです。屋根材は耐候性・耐久性に優れた陶器瓦だから言える60年となります。
 メンテは、顧客にとって大きなストレスです。ですから、簡単に30年目に瓦を葺替えれば、大きな負担金が生じます。このような、顧客の負担をかえりみず、再施工で収益を確保しながら、100年保証のおフダを与える大手住宅メーカートランプ社のやり方は問題ではないでしょうか。

顔の見える施工会社としてのアイ・ホーム

 更に、施工した私共工務店にとってもお互い同じ生活圏で顔見知りの顧客に100年保証の為に30年毎に屋根葺替えの大きなご負担をお願いすることは、大変なストレスとも考えます。
 だから、最初に何処までやっておけば安心かと言う「ものづくり」の発想が大切で、その発想により固定観念で行われていた施工方法(ルーフィングの一層仕上)を2重貼りに変えることで品質の向上が実現できるとなれば、断固変えるという考え方が大切です。
 「雨漏りだけは嫌だ」
 「では、どうしたら良いか」
 「ならば2重ルーフィングでやろう」
 「陶器瓦で取付釘はステンレスで」
 「瓦桟は、防腐・防蟻処理剤注入した木材で」
となります。
 安心・安全・経済的な施工は、顧客にも施工店にも良き未来をもたらします。
 大手トランプ社の言った者勝ちの長期保証をこれから「ウォッチ」して「ごい犬ばんブログ」で良き未来への手引きと出来ればと考えています。続きは次回。

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