アイ・ホーム家づくりブログ 我が輩はごい犬ばん

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神宮完成邸展示会報告

 先日は宮崎市の神宮で完成邸展示会を開催させて戴き、誠に有難うございます。
 お施主様の工夫のあれ、これが実に新鮮でした。お住まいになる方のこれまでの人生と、大切にされていた価値観がいっぱい詰まった素晴らしい展示会だと感じました。
 設計担当者も会心の作となったようです。私が特に注目したところは、寝室入口の4段の階段です。平屋と言えば、バリアフリーということで平坦なものが一般的ですが生涯のうちで4段の階段が上がれなくなることはほんの少しの間かと思えば、この4段が、特別な寛ぎ空間へのアプローチということで、この特別な上下感がもたらす、奥行きのある「間」を設計出来ていると感じたことでした。素敵でした。
 「使える」設計ということで、ぜひ、アイ・ホームの展示モデルハウスでも、お目にかけたいと思っています。

展示会


シャッター断熱考 №2

 友人から連絡で前回のことで質問がありました。
Q) トリプルサッシよりペアの方が断熱効果が高くなるのは何故?
A) ペアの方が断熱性能が低いので、シャッターを付けると断熱効果が出やすいのです。
 逆に、トリプルサッシは、断熱性能が良すぎるのでシャッターを付けても大きく断熱性能がアップすることはありません。約10%程度でしょうか…。


シャッターで断熱性能アップ

 今年からシャッター利用で断熱性能の評価が得られるようになりました。
 冬シャッターを閉めて暖房をすると、効きめがアップすることや、夏 東の朝日をシャッターを閉めて入れないようにすると、室温がアップしないことは体験的にお気付きの方も多いと思います。
 サッシの性能では
   ペアガラス   + シャッター     20% ↗
   トリプルガラス + シャッター     10% ↗
 となり、20~10%窓の断熱性能がアップするとして、国が認定しています。
 夏場の住宅の熱の出入りは、窓からが70%と言われています。床・壁・天井・換気の合計で30%しかありません。窓の性能アップがいかに大きいかということです。この性能を20%もアップ出来るのですから効果甚大です。夜は防犯上もシャッターを閉めて、冷房の効きめを20%アップした方がお得ということになります。
 アイ・ホームでは、防犯・防災・断熱の効果で、シャッターは大変役に立つ部品だと考えています。

夏


ハウス・オブ・ザ・イヤー解析データ

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 データ左端がアイ・ホームです。ご覧戴ければ一目瞭然。省エネ性能が高い順に並んでいます。大変有難い賞を戴いたと思っています。自称ではなく、第三者、それも公的な認証を得られたことを誇りにこれからも努力して参ります。


もっと素敵に、もっと自由に

“空と海と住む 高台ガレージハウス”
 以前ご案内のモデルハウスようやくデザインが決まって、着工に向け設計書類の提出を行うことになりました。外観は少し変更あるかもしれません。
従前
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 暮しこそが、人生を豊かにしてくれる。旅行に行くよりも素敵な日常を「生きる」。アイ・ホームはそんな住まいを提案したいと考えました。
 住まいは、利便よりも、ロケーションだとお考えの方に、この提案をご覧戴きたいと考えました。夢のある、ドラマティックな人生を生きたいものです。
 アイ・ホームでは、もっと素敵に、もっと自由な住まいのご提案をしたいと思います。


ゼッチ補助金25棟 全棟合格

 先日、日本住宅産業研究所より取材申し込みを受けました。全国で最も合格率の高い秘訣を聴かせて欲しいとのこと。
「簡単なことです。省エネ性能順とのことですから、建物の断熱性能が良く、住宅設備機器が省エネ性能の高い住宅であれば、確実にゼッチ認証は得られます」
以上がその解答です。
 一般的には50%の合格率ということでした。
 アイ・ホームの実力はなんと言ってもハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジーの大賞受賞ですから、一棟も落とせません。
 宮崎県内の住宅は日本一の温暖な環境下に存在することを考慮すれば、日本一快適で省エネルギーな暮らしが実現できるはず!
 東京で土地25坪で5000万にペンシルみたいな家を建てて暮すよりも、ゆったり省エネに暮せるほうが幸せというものです。
 来年は倍の50棟でゼッチ合格を目指します。
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※ゼッチとは、省エネ住宅の実質的消費エネルギー分を、太陽光発電で創エネすることで、プラス・マイナスでゼロ以上になるように計画された家づくりを対象に出される国の補助金の制度のこと。


ミッキーの夢の住まい

 ミッキーはネズミの子供。夏は暑くて大きらい。それでも床下は夏でも涼しいので、暑い夏はもっぱら床下で昼寝です。
 昔の家には、この涼しい床下好みの青大将様が住み付いて、ミッキー達を狙っていました。
 ところが、この頃の新しい住まいには、密閉基礎が増加して、この大好きな床下にミッキーも青大将も入れなくなってしまいました。
 マッハシステムのことを耳にしたのは、ミッキーが宮崎にやってきてからしばらくしてのことでした。
 夏は屋根裏から床下まで、快適温度で25℃前後、湿度は50%。
 ミッキーは床下ばかりか、屋根裏でさえ、いつでも昼寝が出来ることに気付きました。
「なんとか、この夢の住まいに住みたいものだ。」
 アイ・ホームの住宅展示場では、ミッキー様以外の宮崎県民の皆様のご来場を心からお待ちしております。
みっきー


宮崎市にて構造見学会、7月23日24日開催レポート

 現場見学会は無事開催させて戴きました。先ず、お施主様に御礼申し上げます。有難うございました。
 暑い中での見学、ご来場のお客様には重ねて、心から御礼申し上げます。
 さて、暑い戸外から、室内に入られたお客様が、一様に「涼しい」と言われました。それは、しっかりとした断熱施工のお陰です。
 窓は付けてありましたが、クーラーは当然取付してませんので風を入れるべく開放。それでも風の無い日でしたので、この断熱だから涼しいと言われ、やっぱり体感することが一番だとのことでした。
 尚、防蟻処理も地上1.0m一般的な施工に比して二階の桁下まで地上3m程度まで、アイ・ホームの防蟻処理は行われておりますのでご覧下さった方は本当に納得です。
 当日作業着でご来場の方がおられましたが、電気工事屋さんとのことでした。他社の工事をおやりとのことでしたが、奥様がアイ・ホームファンとのことで、検討したいとのこと。
 「比べてみると、まったく違いますね」とのこと。
 当日は工事部長の浜口社員が2階までご案内して説明をさせて戴きました。これからも月に一度程度は現場見学会を開催して参ります。以上。
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2歳までの乳幼児は肺が未熟

 PM2.5の健康被害について、慶応大学医学部教授、井上浩義先生はこのようにおっしゃっています。
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 以前は健康診断の調査項目に、「あなたの家は交通の頻繁な所から何メートル離れていますか?」という問いがありましたが、今は見なくなりました。
 昭和45年東京の牛込柳町交差点近くの人々が排ガスに含まれる鉛中毒の疑いがある人が多いと新聞に大々的に取り上げられました。
 アイ・ホームのマッハシステムでは、室内に取り入れる換気経路に高性能フィルターを装着し、PM2.5を95%除去可能です。


有難い仕事

 先日、UMKの展示場に行きました。日南からお越しの若いご夫婦がご来場されて、これからの家づくりを考え始めたばかりとのことでした。
 転勤もあるので、そのうちにとのこと。見るからに、お子様中心で楽しいご家庭を守られている様子が健気で、輝いて見えるのは、私が年を取ったという事かも知れません。
 つくづくとこんな素敵な方々のこれからの「住まいづくり」のお手伝いが出きるかも知れない私たちの仕事は有難い仕事だと思ったことです。
 出会いの機会を戴き、家づくりを志す方々と初めてお会い出来たばかりなのに、親しくお話をさせて戴くことの有難さ。
 生きて、体の続く限り、口は元より達者なれども、耳が遠くならない限りお客様と家づくりのお話がさせて戴ければと思ったことでした。
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良質住宅ストック形成のための市場 環境整備促進事業の公募採択のお知らせ

 アイ・ホームでは平成28年度ストック維持・向上促進事業として、『地域密着の工務店と金融機関が連携した「買取価格表示」に基づく住宅ストック維持向上促進プロジェクト』が住宅資産の価格維持向上に資する取組と、それを適正に評価する流通・金融等の取組とが一体的な仕組みとして効果を発揮する等の観点からの評価を戴きました。
 具体的には宮崎地区では、アイ・ホームと宮崎銀行が協力してお客様の家づくりと、メンテナンスまで含めたサービスの提供をサポートする事業となります。新築計画のお客様に1棟あたり100万円の助成が受けられるようになります。但し今年度は数は望めません。来年度から4年間継続の事業となりますので、これからが楽しみです。


西都市 7月9・10日 見学会レポート

 台風の影響で大雨の予測される中での展示会。
 雨は予測より小降りで、なんとか、多くのご来場を戴くことが出来ました。有難うございました。
 3世代同居の家ということで、見所もたくさんありました。
 ダブルキッチンや世代同士の自然な交流が促進される中庭設計など。
 又、マッハシステムによる全館空調の心地良さも格別で、大変好評を戴きました。以下写真にてご案内致します。
 アイ・ホームはたとえ台風でも約束の広告は打たせて戴きます。神様の同情を戴けたのか、お陰様の展示会でした。
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30年以内に大地震の確率70% 耐震改修レポート

 既存住宅のお客様から耐震改修のご依頼を受けました。写真のように制震ダンパーを取付けました。
 アイ・ホームでは、耐震診断をさせて戴いた上で、耐震改修致します。
 使用した制震ダンパーは、筋交計算に算入出来る、大臣認定品「ミューダム」です。制震と耐震の二重の働きがあるものを使用した事例です。
 30年以内に大地震の来る確率は70%だとのこと。ネットで確認してみてください。
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地震調査


日射遮蔽の恩恵

merit01a 夏場住まいの熱の流入割合は開口部74%が最大要因となっています。
 この窓からの熱の流入を防ぐためには、簡単で効果的な外付ブラインドがある。YKKでアウターシェード。LIXILでスタイルシェード。等である。64~81%の日射しをカット可能。エアコンの効きがまるで違います。
 安いものはDIYで売っています。
 北側の窓でも効きます。隣の家の外壁に当った太陽光が反射して入って来るからです。
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※アイ・ホーム申込全員採択

yjimageCAUKZN3U 1次募集のネット・ゼロ・エネルギー補助金の採択通知が参りました。
 「全員採択」ということで、改めてアイ・ホームの住宅性能の高さが証明された形となりました。
 性能順ということもあり、少し心配しておりましたが、これで申込みスタッフ一同ホットしております。
 今回は昨年より一挙に申込みが増大し、昨年迄の申込み順から性能順に選考基準が変更されました。
 2次以降も応募して参りますので、お客様方のご希望を係までお申し付け下さい。
※一次消費エネルギーを省エネと創エネで削減できる家づくりを後押しする制度がZEH補助金です。


レオ・パパ

 アイ・ホームでは健康づくりの為の「+10(プラステン)から始めよう」というソルネット社のテスト・プロジェクトに参加しました。
 ポイントは、腕時計型心拍数測定器とオムロン社の体重体組成計を用いて、健康管理を行おうと云うものです。
 1日の活動量を腕時計でチェックして、毎日体重計で体組成計をチェックする。1チーム4人ずつで2チームで競い合うことにしました。体質改善の目標達成率のトップの人には金一封ということにして楽しみもあるようにしました。
 この金額が1000万円だと、今日から断食始める人が出て、期間満了の3ヶ月後は救急車が必要となっては困りますので金額は秘密です。
 しかし、個人のプライバシーもあり、参加者はニックネームということにしました。
yjimageCA0ZGZ1P ちなみに私はレオという小型犬を飼っていますので「レオ・パパ」ということで、レオにも応援お願い致しました。
 今回の人選は、偏(ひとえ)に参加者の健康と幸せの為に計画を致しましたが、一つだけ参加者を傷つけてしまいました。それは、135kgまで測定可能な体重計が、その方が乗った時「NG」の表記となり、本人からはたぶん「145kg」くらいかなとのお話でした。事前に情報収集した時より少し成長されていたということでしょうか?
 ぜひとも、この体重測定器で測定可能なところまで、先ずはダイエットうまくゆくといいのですが。


暑中御見舞い申し上げます

 いよいよ本格的な夏。外で働かれる方々には本当に頭が下がります。
暑いですね。私達の仕事で言えば特に大工さん達ご苦労様です。
 さて、こんな季節ですから、だからこそアイ・ホームのマッハシステムが全館空調で家中何処にいても快適です。暑い夏こそ体感して戴くことで、より具体的に、その良さを理解して戴けます。
 家造りの目的として、この「健康的な快適」にぜひ気付いて戴きたいと思います。
 1℃~3℃程度の温度差の少ない空気循環冷房で、全館空調を可能とするアイ・ホームのマッハシステム。
 このマッハシステムの健康効果を評価されてこの度「平成27年度サステナブル建築物等先導事業(省CO₂先導型)」の補助金制度が利用出来そうです。
 対象者には、家造りが人の健康に及ぼす影響を実証する為のご協力をして戴くことになります。
 入居前の一定期間、現在の住まいでの血圧や体重などを測定して戴きます。
 又、新築完成後には新しい住環境の中での同様な体調のデータ測定や室内の温熱環境等の測定をお願い致します。
 温湿度の良好な環境がどの程度の割合で人の健康に影響するのか、統計学的な実証を目途とした事業となります。
yjimageCA1VU6ML 補助金は140万円程度となります。


鋼管杭が基礎を破壊

 地盤の補強の為に用いられた、地盤改良用の鋼管杭が、巨大地震の縦揺れがあると、杭が下から基礎を破壊するというもの。
 これは熊本の情報ではなく、岩手県のリベスト(工務店)さんからの情報です。北陸震災で内陸地では今回の熊本のような大被害が出ていたとのこと。表面的には問題のない住宅の床下にもぐると、先に述べたように、地盤補強用に打たれた鋼管杭の位置に規則正しく亀裂が走っていたというものです。
 補強の為の鋼管杭があだとなって家に害を為すことになってしまったということです。家を耐震性の高い工法で建てることは当然ですが、先ず地盤がしっかりしていることが大切です。地耐力調査はアイ・ホームでは全棟実施しております。結果として軟弱地盤対策として地盤改良を行うことになります。

yjimage地盤改良工法の種類
①表層改良工法
②柱状改良工法
③鋼管杭工法

 以上3工法が一般的に行われる住宅の地盤改良工事となります。
 それぞれ費用や、現場ごとの適性もあり、具体的はしっかりと地盤改良工事の対策を取っておく必要があるようです。岩手県の事例を聞く限り、場合によっては大きな縦揺れに対応して基礎底盤をダブル配筋で厚く投設する必要もあるようです。
 さて、もしもの時の備えとして、5,000万円までの保証が付けられる地盤保証保険がアイ・ホームの場合付いてますので、ご記憶下さいませ。


借入金100万円で家を

 忘れられない思い出ですが、開業したての頃でした。中古住宅の売買を依頼され、売り出したところ、一人の女性が購入希望で来社されました。
 思いの外、自己資金が潤沢で、借入は100万円だけで良いとの事でした。「お手元に自由になる資金も少し残され、もしもの時には手元資金が役に立つものですよ」とアドバイスさせて戴きました。
 そうして、「いざと言う時には生命保険で完済できますので借りておかれては」とも申し添えたことでした。
 さて、それから3年程経ってその女性がお亡くなりになったのです。お身内は御息子がお一人でしたので、気になっていました。程なくして、息子さんが来社され、結婚するので改築したいとのこと。「あ~良かった」と、年を取ると色々思い出すことも多くなります。

収入保障保険を活用

 収入保障保険は、住宅ローンを返済する人が保険の対象となり、もし亡くなった場合、毎月指定した金額を、指定した期間受け取れるという保険です。
 30歳の人が借入期間の途中で亡くなったら、遺族が毎月10万円、住宅ローン返済期間満了までの65歳まで受け取れるように設定できる保険です。
 負担は、借入額2,800万円、金利1.73%35年返済の団体信用生命保険料は35年間で約175万円。
 これに対して、収入保障保険料は同一条件35年間で144万円となります。30万円も安く保障が!
yjimageCAYS7TGK 3大疾病保障等を考えると、でも団体信用保険の方が有利ではありますが、収入保障保険というものがあるということも知っておいても悪くありませんね。


お客様の住まいが掲載されました。

住宅性能評価・表示協会発行の
すこやかな家が支える家族の暮らし
2016-03 事例読本
にアイ・ホームのお客様の住まいが掲載されました。

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