アイ・ホーム家づくりブログ 我が輩はごい犬ばん

月別社長ブログ一覧

11月26日、27日展示会レポート(生目台)

 ワンチャンスペースのある家
建て替えの時が来ている周辺のお客様達も多く来場されました。見どころ満載の家でした。お住まいの外観はプライバシー保護の為夜景となっています。

2K4A8672階段下スペースです

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2K4A8575広い玄関と和室

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キッチン横大型収納

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bユーティリティもしっかりデザイン

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d2K4A8832プライバシー保護の為夜景


床下点検サービス詐欺

 配水管の清浄で入り込み、1年~2年にかけて訪問、軽作業を行なう。
 その後、信頼関係を構築後、床下の異常を言い立てる。
 湿度が高くて、金物が錆びている。カビが生えている。白蟻がいる。
 応急処置をしておきますと言って、作業を行ったように見せかけ、次回には、もっと大変な事になっているということで屋根の見えない所などで問題があると主張し、116万円程必要だと言い、契約書無しで作業を優先する。
 クーリングオフは8日間なのでこうした仕組みを知った上での犯行。
 相談をお受けして、アイ・ホームから直ぐにクーリングオフの手続きをおすすめしたが、結局、後から来られて、もめるのが恐いとのことであった。
 応急処置として、実際何をしたのかも不明なまま、21万円の支払いを行っておられました。
 これも取り戻せますとのご説明をしましたが、21万円で済んで良かったとのこと。
犬 残念至極。
 反省として、こうした情報を常に発信しなければならないことを痛感したことでした。


ごい犬ばん家づくりブログ

「社長ブログ」を表題のタイトルに変更します。

ワンチャンは快適な環境とおいしい食事、何より温かな愛情をこよなく求めています。安全と平和を愛しています。

K・Tは皆様のお役に立てる「家づくりのごい犬ばん」として、これからも努力して参ります。


長期保証の傲慢

 大手住宅メーカーは、こぞって長期保証を打ち出している。60年、100年保証である。住宅産業の担い手である中小工務店がこのような、例えば「100年保証」などを標榜すれば一瞬にして信用を失う。身の程に合っていないということである。

大手住宅メーカー トランプ社は何でも言えるのか!

 中には100年を超え200年保証をうたう住宅メーカーも出てきている。
 それでは、保証の中身をチェックしてみましょう。

30年経つと屋根は葺替える条件

 新築後30年経てば、屋根材の下地に用いられた防水用のルーフィングが経年劣化する。だから、これを剥いで再び屋根を葺替える仕組みです。そこまですれば当たり前のこととして屋根の雨漏り保証はイラナイとも言えましょう。

アイ・ホームの雨漏り保証は60年

 ここではもしアイ・ホームが敢えて長期保証を謳うとしたら、屋根ということにさせて頂きます。何故なら、アイ・ホームでは防水の為のルーフィングが2重に施工されているからです。1枚で30年なら2枚で60年有効だと言えそうです。しかも、一層目のルーフィングは二層目のルーフィングをしっかりと覆い、紫外線や雨漏れから守ります。
 更に、屋根材が陶器瓦であれば、耐候性100年十分にあるのです。
 瓦の固定に用いられる釘はステンレス製で、これも60年は十分に機能を発揮してくれます。

再施工で釘の保持力は?

 ところが一方、大手トランプ社では、一度きちんと固定した釘を引き抜いて再施工すれば、再度同じ所に釘を打つことになります。結果、ユルミが出て保持力は低下します。
 大手トランプ社の100年保証は企業ファーストの発想で、顧客に過大な負担をしいて「保証」の名を借りた住宅の長期保証で採算を合わせる新しいビジネスモデルと言えましょう。新築でもうけ、保証でもうける。タマリませんね。
 私達アイ・ホームでは、顧客第一主義を実現する為、メンテナンスを現実的に担う工務店が可能な合理的な保証を実現して参ります。

発想の転換

 屋根は60年負担無しで大丈夫な施工はどうずれば良いのか、という視点です。
 その為には、それだけの施工が始めにされているからこそ言える60年であるべきです。理に適った安心の施工がなければなりません。
 2重ルーフィングによる、ていねいな施工があればこそ、実現できる防水60年ということです。屋根材は耐候性・耐久性に優れた陶器瓦だから言える60年となります。
 メンテは、顧客にとって大きなストレスです。ですから、簡単に30年目に瓦を葺替えれば、大きな負担金が生じます。このような、顧客の負担をかえりみず、再施工で収益を確保しながら、100年保証のおフダを与える大手住宅メーカートランプ社のやり方は問題ではないでしょうか。

顔の見える施工会社としてのアイ・ホーム

 更に、施工した私共工務店にとってもお互い同じ生活圏で顔見知りの顧客に100年保証の為に30年毎に屋根葺替えの大きなご負担をお願いすることは、大変なストレスとも考えます。
 だから、最初に何処までやっておけば安心かと言う「ものづくり」の発想が大切で、その発想により固定観念で行われていた施工方法(ルーフィングの一層仕上)を2重貼りに変えることで品質の向上が実現できるとなれば、断固変えるという考え方が大切です。
 「雨漏りだけは嫌だ」
 「では、どうしたら良いか」
 「ならば2重ルーフィングでやろう」
 「陶器瓦で取付釘はステンレスで」
 「瓦桟は、防腐・防蟻処理剤注入した木材で」
となります。
 安心・安全・経済的な施工は、顧客にも施工店にも良き未来をもたらします。
 大手トランプ社の言った者勝ちの長期保証をこれから「ウォッチ」して「ごい犬ばんブログ」で良き未来への手引きと出来ればと考えています。続きは次回。

保証書


下北方完成見学会レポート

  11月12日、13日の住宅展示会はお蔭様にて、多くのご来場を戴きありがとうございました。

収納が工夫されて

玄関入口のシューズクロークは、たっぷりとした収納力で、多目的な使用が可能
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キッチン収納はスッキリと

 キッチンのバックヤードの収納はスッキリと省スペースなのに左右に扉付のキッチン納戸と収納がうれしい

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1Fの大型収納は合理的

 部屋にもなりそうな、1Fの収納、この頃人気の平屋としての利用に通じる生活者目線の大きな収納で、子育て後の平屋暮らしをバックアップしてくれるはず

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2Fの小屋ウラ空間は
大きな、大きな多目的空間です
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洗面所から洗濯干し場が
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近い!

その他
その他


アメリカンスタイルが楽しい

 11月5日・6日に行われた展示会の報告です。
 ガレージにオーバースライダーのシャッターでリモコン操作による開閉が可能。ということで、ガレージ目的の見学者もご来場戴きました。
 アイ・ホームは自由設計です。一級建築士もグループで17人在籍しています。これからも楽しい家づくりをお手伝い致します。
見学会


カレーの味お試しになりますか?

 yjimage (2) その日は朝5時からカレーの仕込みとなった。梨、リンゴ、バナナ、柚などなど、定番の玉ねぎ、人参、トマト、ニンニクにお肉は鶏、豚、牛。
 水も使うが、赤ワインを一本投入。カレールーの辛みを調整する、ココナッツミルク。…と思いつく限りの材料が入っている。足し算、引き算、掛け算、割算を駆使しながら、理想の味に近づけてゆく。
 その日は昼からカレーで、展示場に臨んだ。カレーは人気で、昼食終了後、残りのカレーの処遇に注目が集まった。
 その日は、12月第一週の展示会に残りのカレーを冷凍後、新しい新作カレーとブレンドする事を表明し、やっとのことで持ち帰ることが出来ました。
 その日は、「建築家の住む2回目の家づくり展」となっております。多くの方に様々なご提案をして来た「彼」がどのような家を設計して建てたのか、ぜひ見届けて戴きたいものです。
 そうして、その日は、ご希望があればカレーの味、お試しになってみませんか?
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アンチ・エイジングハウス

 私達の人生は、自宅に居る時間が約半分です。睡眠8時間で前後2時間ずつで合計12時間は最低でも自宅に居ます。もっと余裕を持って生活をすれば土曜・日曜の2日間をゆっくり自宅で過ごされた場合、半分以上の時間を室内で過ごされることになります。

空気環境が老化を止める

 人の暮らす室内空間を水槽に例えると、水が空気ということになります。この室内の空気が汚染されないように、アイ・ホームのマッハシステムは、24時間365日、第一種熱交換換気扇で空気を入れ替えています。温度差の少ない新鮮な空気を絶えず室内に供給しています。
 この空気は、高性能フィルターで浄化して取り込まれますので、花粉は元より、PM2.5といった微小なダストをしっかりと95%は除去してあります。

空気を1日18㎏~20㎏

 水や食料を体内に取り込んで生活をしている私達は、空気も24時間鼻や口から取り込んでいます。水と食料の量は合計で約3kg/日と言われていますが、空気は体重にもよりますが18~20㎏/日にもなるようです。
 この量は、人間が1日に体内に摂取する物質の中で最大となり、この空気が汚染されていると私達の健康に大きな影響を与えるであろうことは、想像に固くありません。
 水や食品に大金を注ぎ込んで健康サプリを利用している人は、もっと空気の質に目を向けて欲しいものです。

空気はこんなに汚れている

外気
平日の晴天 外気は目いっぱい埃であふれていて、レッドゾーンなのですが、見た目にはさわやかな透明で、吹き渡る風はさわやかです。
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室内
平日晴天 室内に空気清浄機を設置、及び第一種熱交換換気扇にもフィルターがついている場合。4日間で徐々に汚染物質が増えています。
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外気
天日雨と晴天 雨の日は埃が少ないけれど晴れると汚染物質が空気中に増加、レッドゾーンのままです。
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室内高性能フィルターと室内に空気清浄器設置
完璧なまでの空気の清浄度。手術室レベルまで行きそうな清浄度です。
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家賃で造る、家造りの勘違い

資産価値の無い家造り

 家は、中古住宅として流通する時、価値を問われることになります。
いざ家を処分する場合、「家」としての現時点での評価が行われる。品質として、劣化の程度、商品としての汎用性(家の広さ、駐車場)等がポイントとなります。
 ローコスト住宅として金額低減の為にと、土地を限り無く小さくして、庭も無い家が大量に供給されていますが、中古住宅として2次流通するときには、こうした家の資産価値は、かなり低めの評価となりそうです。

家賃はこれからどんどん下がる

 この頃の賃貸住宅の供給は過剰で、完成時に予想設定家賃を10%以上低減しないと満室が確保できなくなっています。人口の減少はこれからも続きます。
 20年後、30年後には余程のことが無い限り、建て主が運用上で現状の水準を維持できなくなって来ます。ですから、現時点での家賃を前提に、高い家賃を永遠に支払うよりは、ローコストの建売住宅を購入した方が経済的だと一戸建て購入を計画することに一考の余地がありそうです。家賃はこれからどんどん下がることも予想にかたくありません。建てるよりは賃貸の方が経済的な場合もあるということです。そこで、視点をZEH仕様の家造りに移してみましょう。

ZEH仕様で経済的な暮らし

 建てられる家が、ZEH仕様であれば光熱費がゼロで、余剰電力の売電で、ゆとりの暮らしが実現できます。一般的に宮崎県では一戸当り平均の水道光熱費は20,000円程度と言われています。
 光熱費に加えて水道料金も縮減できる節水タイプの水回り設備を利用して、よりエコな家造りが可能となっています。毎月発生する水道光熱費の20,000円が節約できたとしたら、大いに家計にプラスです。
 アイ・ホームでは、家造りの前に、どの程度のエネルギーコストが月々必要になるかをシミュレーションするソフトを用いてこれからの生活費をチェックできるお手伝いを始めました。
 事例ではありますが、省エネに、創エネ(太陽光発電)を加味することで、月々20,000円もの節約が可能となる具体例が一棟一棟きちんとシミュレーション可能なのです。
 これは、月々20,000円の負担を毎月の返済額として想定すれば約700万円分の借入を返済できることと成ります。
 考えようでは、ローコスト住宅は一方で700万円分の水道光熱費がかかる家であり、建てた後から費用のかかる家とも言えるようです。生活の為のエネルギーコストをゼロにできる家造りはお得だということです。

制震ダンパーでローン破産を防ぐ

 又、アイ・ホームの家造りでは、耐震等級3(住宅性能評価)が基本コンセプトとなっており、地震保険も半額となっています。加えて、制震ダンパーの採用を標準としており、地震に強い家造りを徹底して訴求しています。
 元も子もある「家」をしっかりと守り、住む人の命も守れる家造りを目指しています。
ぐらふ


8割の家が使用不能

 熊本県益城町では、赤い紙(危険判定)が、2194棟。黄色い紙(要注意)が949棟。実に8割の家が地震で使えなくなりました。
つい、先頃は鳥取県でも地震被害が発生しましたが、この頃の一連の地震被害は、約800年程前に起きた地震のパターンと良く似ているようです。このままでは、8年後に、南海トラフ地震が発生しそうだとのこと、宮崎県の地震被害が現実のものとならなければ良いがと、心配になって来ます。
 アイ・ホームでは現在、耐震性において住宅性能表示では等級3という最高等級の耐震性能住宅を建築しております。尚、先の熊本県において、この等級3の耐震住宅ではほとんど被害が発生しておりません。
 よって、耐震性の高い家を作ることが何よりも大切です。命と資産を守る為に、家が倒れては元も子も無くなってしまうからです。
 次いで、地震保険への加入で被害に備える手段となります。但し、掛け金は、耐震性能(等級によって異なる)によるが、アイ・ホームの家は半額でOK。耐震性能の低い家では掛け金の負担額も大きくなります。そうして、いざ被害が出た場合にも、補償は建物価格の半額までが、カバーされるのが地震保険の限界となっておりますので注意が肝要です。
住宅ローンだけが残るような家造りだけは選択したくないものです。
地震


ZEH(ゼロ・エネルギー・ハウス)利用のポイント

1. 補助金額 一般地域 125万円
2. 蓄電池補助金  
  別途kw当り5万円最大50万円、または設置材費用の1/3の低い方
3. ZEHビルダー制度
  ZEHビルダーとして登録してある工務店のみ利用可能

 アイ・ホームでは、SiiにZEHビルダーとして登録を行い、皆様にこの補助金利用のサポートを行わせて戴いております。
 ご計画のある方は早めのご利用お願い申し上げます。


ガラスの選択と快適の非常識

 一般的に南側は遮熱low-eガラス(金属膜コーティング)を用い、遮熱性能をアップすることで、夏場の輻射熱をカット、室内の温度上昇を防ぐことが可能です。これはセオリーとなっています。
 そうして北側は、この効果を利用して室内側に遮熱low-eガラスを利用することで、冬場室内で発生した熱を外へ逃がさないようにすることが一般的な考え方でした。ところが、冬場は太陽光が直接室内に入る為、断熱性能の高い家ではむしろ、適当に日射遮蔽が必要なぐらい太陽熱が取得可能となります。
 という訳で、北側の窓ガラスは、暖かな宮崎の場合、夏場の輻射熱対策を優先して、遮熱low-eを用いた方が賢明と言える事例が多いようなので以下述べさせて戴きます。

体験する科学

 夏場北側には日射の影響がないということでデザイン的に大きな開口を設けることがありますが、或る時窓際に立つと、特に顔の頬に、北側の窓から輻射熱が大量に入ってきていることを感じました。「えー?何故?北側なのにこの輻射熱?」見るとそこには白い壁の家が間近に建っており、隣家の遮熱low-eのガラス窓が掃き出し窓として何枚も並んで、こちらを向いていたのでした。この隣家の南面から大量の輻射熱が発生していたのです。
 ここで問題なのは北側に大きな開口窓のある家でその北側に建物や、日射を大量に受ける壁等が存在する場合には、自宅のガラスが輻射熱を良く通す性質があるからこの輻射熱で室内が熱せられてしまうということです。その北隣の建物の南側には日射を反射する遮熱low-eガラスが用いられていたりして、熱の反射が大量に生じているからです。又、大きなコンクリート擁壁に蓄熱された北側の熱が輻射熱の発生源として北側から放射されていることもあります。よって、自宅の北側に設けられた広い窓から大量の輻射熱が降り注ぐことになり、室温上昇の原因となることを考慮しなければなりません。
 結論として、宮崎では周辺の環境を見て、北側と云えども、窓の外側に遮熱low-eガラスを用いた方が涼しいということです。

輻射熱


硝子の複層化はどこまで?

 日本の窓硝子で高断熱性能を常に更新してきた某メーカーの指導者が来社。
 アイ・ホームではトリプルサッシが標準であるが、これを4枚にすれば更に、性能は上昇することになります。しかし費用対効果の観点から、ここまでは必要ナシとのことで意見が一致しました。

空気層の厚みで断熱性能は変わる

  そこで工夫次第で性能アップできる方法がある。それが硝子間距離で性能アップを実現する方法です。
 但し、窓を形造るワクを「障子」と言いますが、アルミやアルミと樹脂の複合、樹脂と材質も様々です。この障子の製造時の型ワクは簡単に大きさを変更できないのです。
 気密による防水性能や、建物に用いられる部材との関係で、関連する全てに影響が出てしまうからです。

防犯トリプルサッシで性能ダウン

 硝子をこの障子ワクの中に入れる時、この硝子を立て込むための間隔には限界があります。防犯トリプルサッシを入れると硝子が4枚となり、硝子の厚みで硝子間距離の空気層が薄くなり断熱性能がダウンしてしまいます。防犯や災害対策の為には、別途に、シャッターを利用する方法もありますので検討してみては如何でしょうか。


出でよ!高台志向の人

 以前、年間に2、3人のお客様が家造りの1番の条件に「高台の土地」を挙げられていました。
 そのお客様の目は遠くを望む眼差しで、ご希望をお尋ねした私共までもが、まだ見ぬ高台を望む心地にさせる希望に満ちていました。「さあ、来た来た、高台限定のお客だ」と、いうことで、夢の話をたっぷりとお伺いすることでした。
 いつの頃からか、この高台志向の人がいなくなってしまいました。遠くを望むあの夢追い人の眼差しが、今や懐かしく思い出されます。そうして、利便性優先のお客様が多くなったこの頃、高台志向の人すべてが男性であったことに気付きました。これは時代と共に、女性の力が強くなったからかも知れません。男性の夢見る力が高度成長期に比べて弱くなったからでしょうか。
 今回計画の「我が家リゾート」のモデルハウスはこうした人々に元気を届けたいとの思いから、思いっきり楽しいものに仕上げたいと考えています。
 宿泊モデルハウスとしての活用も計画しております。
 ピザを焼いて、ガレージでは卓球も楽しめます。それでは又。
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秋の斜め日は暑い

uv_illust2 秋になると、日足が延びて、部屋の中に入って来ます。宮崎はこの時期、気温も高く、太陽熱で室内が暑くなり勝ちです。
 エアコンではなく、日射遮蔽をしっかり行ってください。太陽光は季節に関係なく1㎡当り1kwhのエネルギーがありますので、4㎡でエアコン4kw相当の暖房となってしまいます。
 この時期、日影はひんやりとしているものです。日射遮蔽は大変効果的です。御簾や日除けのスクリーンを活用して下さい。これからの暫くは快適生活のアイテムです。


色んな工法をやって来たけれど

福井にM建設という会社があります。お訪ねした所、大変研究熱心な会社で、住宅の温熱環境に関して並並ならぬ努力をしておられました。
断熱工法、蓄熱、床暖、地熱、等々。そのM建設様に私共のマッハシステムをご採用戴いたところ、ようやくモデルが完成したとのことで再訪致しました。
そこには、従来の様々な工夫を施した京都の設計事務所で設計されたモデルハウスと並んで新しいマッハ工法のモデルが建っていました。
「説明不要」
建物のデザインや規模において、圧倒的な存在感を示す、従来のモデルハウスだが、快適さにおいて、明確に劣る、という現実。
M社長は苦笑いをしながら「何をしていたんだろう、マッハシステムで全て解決。体が答えを知っている」ということでした。
その後、その2棟を同時展示することで、マッハシステムの100%採用という結果となっているとのことです。
実は、今日これからM社を訪問します。全国から50社のメンバーさんが福井のM社を訪問し、マッハシステムの総会を開催致します。
事例発表等を行い今後の改善に活かして行きたいということで、楽しみにしています。
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両手に犬又は孫

 両手に花のたとえはあるが、犬好きには「花」が犬に代わる方がうれしい。
 犬が孫になるとうれしいが、体力的に大変。ともあれ元気な限り、有難いかぎりです。
 先日保育園の運動会に行って来ました。お天気が悪く、小学校の体育館で行われた大会には、出場者の数倍の観客が詰めかけ、幼子は元よりパパ、ママ、ジジ、ババ、皆出場。中でもパパの団技は、走路に置かれたサイコロを振って、出た目に書かれた踊りをしながら走るというもので、「ひげダンス」や「ひょっとこ踊り」などなど。会場は大きな笑いに包まれました。
 日本は戦争がなくて平和で素晴らしい。世界中でこんな運動会がいつも行われているような世の中であって欲しいものです。

両手に


複雑なエアコン操作に落とし穴 (マッハシステム利用法)

 高性能エアコンには様々なコマンドが付いています。「タイマー」機能もその一つです。「入」と「切」があって、毎日「入」と「切」が自動的に作動するようになっている場合があります。
 不用意に誤って触れると、毎朝7時にエアコンが「切」になってしまったりします。秋には夜間は過ごしやすい気温ですが、日中晴れると太陽光が室内まで差し込むようになっており、断熱の効いたアイ・ホームの住まいでは、少し熱くなりがちですので、日中少しエアコンを働かせた方が良いことになります。毎日「入」が朝8時で、「切」が夕方7時頃にすると良いようです。

パッシブで秋はエアコンストップ可

 秋になり、外気温が快適温度帯の場合には、エアコンはストップしてもOKです。この時換気は動かしたままで熱交換気は送風だけでも可能です。
 更には、普通の家のように、窓の開閉で涼や暖をコントロールすることも可能です。その時には、エアコンはストップ、熱交換換気扇はストップでもOKです。後で換気スイッチを忘れそうだったら弱運転で可動しておかれては如何でしょうか。


外に出てわかった立地のポイント

 建築立地の条件は、日当り、前面道路の広さなど様々である。その中で「音」の問題は1回や2回のチェックでクリア出来るものではない。
 佐土原町にある、介護モデルハウスは広瀬中学校の近くで利便性も良い。だがしかし・・・
 朝からブラスバンドが
 凄すぎる!!でもなのです。ドアを閉めて室内に入ると、全く聞こえない。外で耳にしたブラスバンドの迫力はなかなかのものでした。昨今では騒音問題になりかねない音量ですが、トリプルサッシとダブル断熱の室内にいると、全く聞こえません。
 住み方で騒音を克服する
 騒音の発生源から距離を取れば、騒音値が減衰することは体験的知るところです。しかし住宅における騒音問題は家を動かせない為不可能です。
 ブラスバンドが演奏している時には、高断熱高気密の家で、トリプルサッシのアイ・ホームの家の中に「居る」ことで外からの騒音から身を守ることが可能です。ペットのワンちゃんの吠え声にも有効です。
 この場合、内に居るときはマイペットだから聞こえても♡、でも隣家の方には問題です。隣家のワンちゃんの場合に外からは騒音対策として驚く程効果を発揮します。

犬


台風停電時の全館空調の対策

 先頃の台風で、停電が発生しました。結果として、オール電化の生活は機能不全となります。
 全館空調対策は?
①第一種換気を採用している場合、給排気が機械換気となっていますので、一般的な住宅のように窓を開けて換気を行ってください。
②エアコンや熱交換換気扇は停電でストップした後、自動的にスイッチが入らない場合がありますので、通電後改めて設定して動かして下さい。
③落雷があると、電子基盤が異常電流で破壊される場合がありますので、エアコンが誤作動しないかチェックが必要です。

 それでは快適な生活をお楽しみ下さい。


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