アイ・ホーム家づくりブログ 我が輩はごい犬ばん

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コロナ感染拡大防止のお願い

アイ・ホーム㈱ではコロナ感染拡大防止のために、本社入口の右側に手洗いと、うがい消毒を行えるスペースを設けました。

ポイント制度で家づくり

去る12月15日政府は臨時閣議で、第三次補正予算を決定。

 

グリーン住宅ポイント

(1ポイントは1円相当とする)

①1次エネルギー消費量等級4、及び断熱等性能等級4以上

30万ポイント

 

②認定長期優良住宅、ZEH等の高い省エネ性能を有する住宅

40万ポイント

 

③A 東京圏からの移住の為の住宅

 B 18歳未満の子供が3人以上いる多子世帯

 C 3世代同居

 D 災害リスクの高い区域からの移住

 A~Dいずれかを満たす家づくり

最大100万ポイント

 

※令和2年12月5日~3年10月末までに結ばれた契約が対象となります。

 

住宅ローン40~50年?

「家賃並みの負担で家が買えます」といったコピーがありますが、実は40年ローンで組んだ場合で試算された場合、見かけ上の負担が減少する結果と言えるようです。

35年と40年の違いは?

①金利は4~1%高くなるのが40年返済の場合です。

+金利のデメリット

②3000万円以上の借り入れで35年と40年の支払い金利息の差は500万円程度負担が増えます。

+500万円はデメリットです。

③40年ものは一般的に70歳までの返済となっているものが多いようです。

退職後も返済が続くのは収入減の関係で心配です。コロナの様な社会的なリスクも心配です。

④40年の固定金利は今のところありませんので、金利上昇次第では負担は大きくなってしまいます。

⑤住宅ローンは35年が全期間固定金利アリですが、こちらのほうがいいと思われます。皆様いかがでしょうか?

そもそも全期間固定金利は、社会的な金利変動に備えて創出されたものです。借手に安心をプラスするものです。

 

新年に向けて

 

子育てママが大変な時、思い悩んで暮らしていたが、ふと気晴らしに高台の公園に行ってみた

 

見晴らしのいい公園からは自分達の暮らしている町が見えた

 

川も田畑も学校も見えた

 

足元にはクローバーが白い花を付けている

 

ママは、思いついて言った

「四葉のクローバーを見つけると、いいことあるんだって、幸せになれるんだって」

 

これを聞いていた5歳の女の子と3歳の男の子は

「ぜったい探すよ、ママにあげるよ」

 

「ボクも探すよ」

 

四葉というものは、そう簡単にはみつからないものである

 

「幸せ」はやっぱり私には遠いのかなと、ママが思っていると

 

「あった!ママ、四葉のクローバーだよ、四葉のクローバー」

 

「見せて」

 

娘の手に握られた、その四葉は一枚の葉を取り除いて、二枚になった2本のクローバーの葉を重ねてつくった四葉だった

 

「僕も見つけた!」

 

息子の小さな手にはご丁寧に2本の葉っぱの軸(じく)まで付いている

 

四葉のクローバーをつくった、天使が2人、ママの近くにいつも、いつまでも、いてほしいことに気付いた

 

ママなのでした

宮崎での家づくり (未来を選び取る)

生活する場所として、都市中心部にマンションが供給され続けている。未来は50年後だとすると、ビルの耐用年数は60年と言われています。

内装・外装・配管・エレベーター・電気・ガス・水道設備は修繕しなければ住み続けられません。

問題を整理

  1. 管理費、修繕費の滞納問題も入居者にはリスクです。払えなくなる入居者が出て来ると大変です。
  2. 入居者死亡の場合、相続人不在、相続放棄となれば、ビルを支える入居者の数が減少します。残された入居者の負担は増加します。
  3. 建て替え時期の50年後は過疎化が進行し、地価も下落し、高層化による増床メリットも無く、高額の解体費用、維持管理費用の増大は年々益すばかり。
  4. ババを引くのは残されたビルの入居者と、日本国ということになりそうです。スラム化や孤独死の恐れから、ゴーストタウンの象徴となるやもしれません。

 

未来のマンションでは

  1. あらかじめ解体費を国に供託する。
  2. 相続時にマンションの所有権は強制的に相続される。相続放棄することはできない。

 

といった法的な改正がなされるかもしれない。

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